کدام کشورهای اروپایی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات بهتر هستند؟
کدام کشورهای اروپایی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات بهتر هستند؟
یک گزارش جدید نشان می‌دهد کشورهای اروپای مرکزی و شرقی در صدر فهرست بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری املاک قرار دارند. به‌طور ویژه پول خود را در کدام کشورها سرمایه‌گذای کنیم، بهتر است؟
بر اساس یافته‌های یک مطالعه جدید که توسط شرکت بریتانیایی «سنت موو اینترنشنال» انجام شده است، لیتوانی و مجارستان از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در صنعت املاک و مستغلات هستند. در حالی که بلژیک و فرانسه در بین بدترین کشورها قرار دارند.
این گزارش عناصر کلیدی سرمایه‌گذاری در حوزه املاک اروپا را شامل نرخ مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره و بازده ناخالص اجاره مورد بررسی قرار داده است.
بر أساس داده‌های منتشره، بازده اجاره در لیتوانی به طور متوسط ۵.۶۵ درصد در سال است. در این کشور نرخ اجاره نسبت به سال ۲۰۱۵ حدود ۱۷۰ درصد رشد داشته، در حالی که مالیات بر درآمد اجاره‌بها به طور متوسط ۱۵ درصد بوده است. همچنین خارجی‌ها نیز محدودیتی برای خرید ملک در این کشور ندارند.
بر اساس گزارش یورواستات، قیمت املاک در این کشور در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ بیش از ۱۰ درصد نسبت به سال قبل جهش کرده و این روند احتمالاً ادامه خواهد داشت. امری که بازگشت سرمایه خوبی را تضمین می‌کند.
در فهرست منتشره استونی در رتبه دوم بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاران قرار دارد. افراد غیرمقیم این کشور حوزه بالتیک نیز مجاز به خرید ملک در شهرهای استونی هستند.
در این کشور همچنین هزینه خرید، با احتساب مالیات ۱.۳ درصدی، پایین در نظر گرفته می‌شود. در حالی که قیمت اجاره نسبتا بالا، با بازده اجاره ناخالص سالانه حدود ۴.۵ و مالیات بر درآمد اجاره ۲۰ درصد برآورد شده است..
با افزایش ۶.۷ درصدی قیمت ملک در سال منتهی به ژوئن ۲۰۲۴، ارزش سرمایه‌گذاری در صنعت ملک می‌تواند بیشتر نیز افزایش یابد.
جدول بهترین کشورهای اروپایی از نظر میزان بازدهی در صنعت املاک1st Move International
رومانی در این گزارش رتبه سوم را بعد از لیتوانی و استونی دارد، جایی که مزایا شامل هزینه نسبتا ارزان خرید ملک، نرخ مالیات بر درآمد اجاره بسیار پایین ۱۰ درصد و بازده ناخالص اجاره نسبتاً بالا ۶.۴۶ درصد در سال است.
ایرلند نیز بازده خوبی را در این حوزه دارد که عمدتاً به دلیل قیمت اجاره بالا است. با این وجود اما مالیات زیاد می‌تواند درآمد خالص سالانه را کاهش دهد. این کشور با بحران مسکن روبرو است و خانه‌های کافی برای افزایش جمعیت ساخته نشده است، زیرا قیمت‌ها همچنان افزایش می‌یابد.
بر اساس این گزارش، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری در املاک در کشورهای اروپای مرکزی و شرقی مانند مجارستان، اسلوونی و لهستان وجود دارد که اجاره‌ها در آن‌ها بالا است (در مجارستان ۱۸۰ درصد افزایش از سطح سال ۲۰۱۵)، اما مالیات متوسط است.
به گزارش یورواستات، قیمت مسکن در لهستان ۱۷.۷ درصد، در مجارستان ۹.۸ درصد و در اسلوونی ۶.۷ درصد در ۱۲ ماه منتهی به ژوئن ۲۰۲۴ افزایش نشان می‌دهد.
بدترین مکان ها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
در همین حال و بر اساس این گزارش، بدترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک بلژیک، فرانسه و یونان هستند.
بلژیک یکی از بالاترین هزینه‌های مربوط به مسکن در اروپا را دارد و مالیات بر درآمد اجاره به راحتی می‌تواند به ۵۰ درصد برسد. متوسط درآمد از راه اجاره نیز حدود ۴.۲ درصد است، هرچند این می‌تواند در پایتخت بروکسل بالاتر باشد. قیمت املاک در سه ماه دوم سال ۲۰۲۴ نیز نسبت به سال گذشته ۳.۴ درصد رشد داشته است.
سرمایه‌گذاری در صنعت املاک در فرانسه گزینه اقتصادی خوبی محسوب نمی‌شودعکس: پاریس/آسوشیتد پرس
بر اساس این گزارش، فرانسه دومین کشور بد برای سرمایه گذاری در املاک محسوب می‌شود که نشان می‌دهد مالیات و هزینه‌های مربوط به خرید و اجاره نسبتاً بالا است.
به عنوان مثال، میانگین نرخ مالیات بر درآمد اجاره سرمایه‌گذاران املاک ۱۸.۲۸ درصد است. بازده اجاره ناخالص سالانه حدود ۴.۵ درصد برآورد می‌شود. در همین حال طبق گزارش یورواستات، قیمت املاک در فرانسه در سال جاری ۴.۶ درصد کاهش یافته است.
در این گزارش آمده است که یونان به دلیل هزینه‌های بالای خرید و همینطور افزایش سطح مالیات بر درآمد حاصل از اجاره در رتبه سوم در لیست بدترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک قرار گرفته است. در این کشور متوسط نرخ مالیات بر درآمد اجاره بیش از ۳۳ درصد است.
بدترین کشورهای اروپایی از لحاظ بازدهی سرمایه‌گذاری در صنعت املاک
بنابر این گزارش و بر اساس نرخ جستجوی گوگل، اسپانیا و پرتغال نیز پرمتقاضی‌ترین مقاصد برای خرید ملک به شمار می‌روند.
اسپانیا مزایای مالیاتی را به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد. در این کشور نرخ استاندارد مالیات برای شهروندان اتحادیه اروپا ۱۹ درصد و برای شهروندان کشورهای ثالث ۲۴ درصد است. پرتغال نیز جایی است که خارجی‌ها می‌توانند ملک را تحت شرایطی مشابه مردم محلی خریداری کنند.
با این حال، محبوبیت این دو کشور منجر به کمبود مسکن مقرون به صرفه برای مردم محلی شده است. طبق آمارها، قیمت مسکن در پرتغال از سال ۲۰۱۵ تقریباً ۷۰ درصد افزایش یافته است.
